Alquilar vivienda en España: cómo revisar el contrato
Guía completa para alquilar en España: propietario, contrato, fianza, gastos, inventario y reclamación del depósito.
Alquilar una vivienda en España no consiste solo en pagar la fianza. Antes de firmar hay que comprobar quién puede alquilar el inmueble, qué gastos se incluyen y cómo quedará documentado su estado. Este checklist ayuda a evitar problemas al entrar y al recuperar el depósito.
Compruebe la vivienda y al propietario
Solicite la identificación del propietario y compruebe que coincide con el contrato. Si interviene una agencia, pida que acredite su autorización. No pague por reservar una vivienda que no ha visto ni antes de tener condiciones escritas.
Revise dirección, habitaciones, muebles, electrodomésticos y desperfectos. Cuando sea necesario, solicite documentación que confirme los datos del inmueble.
Qué debe incluir el contrato
No firme con espacios en blanco. El contrato debe explicar tanto la renta como todos los pagos adicionales.
- datos completos de las partes y dirección;
- duración y fecha de inicio;
- importe y fecha de pago de la renta;
- reglas de actualización;
- suministros, internet y pequeñas reparaciones;
- importe de la fianza y garantías adicionales;
- salida anticipada y preaviso;
- inventario de muebles y electrodomésticos;
- entrega de llaves y devolución de la fianza.
Fianza, garantías y agencia
En una vivienda habitual la fianza básica suele ser de un mes. Cualquier garantía adicional o comisión debe explicarse antes de firmar.
Pida un desglose por escrito de fianza, primer mes, garantía, comisión y gastos de gestión. Pague a la cuenta indicada en el contrato y conserve el justificante.
Inventario y fotografías
El día de entrada fotografíe habitaciones, daños, contadores, muebles, electrodomésticos y llaves. Añada las imágenes al inventario y envíelas al propietario.
Si no quiere firmar el inventario, remita una descripción detallada por email el mismo día. La fecha y la conservación de los originales son importantes.
Pagos y suministros
Pague por transferencia con un concepto claro y evite entregar efectivo sin recibo. Guarde contrato, justificantes, conversaciones y facturas en una carpeta.
Aclare quién cambia los contratos de luz, agua e internet y cómo se calcula cada factura. No acepte cargos que no pueda relacionar con una cláusula o factura.
Señales de una estafa
Desconfíe de quien está en el extranjero, pide pagar antes de visitar o promete enviar las llaves por mensajería. Compruebe dirección, fotografías y titular de la cuenta. No envíe el pasaporte a desconocidos sin una finalidad clara.
Salida y devolución de la fianza
Documente el estado al salir, los contadores y la entrega de llaves. Pida confirmación de que no quedan incidencias y facilite su cuenta bancaria.
Si retienen la fianza, solicite un desglose escrito con cada daño y su coste. El desgaste normal no es automáticamente un desperfecto imputable al inquilino.
Cómo reclamar
Envíe una reclamación escrita con dirección, fechas, importe, fecha de entrega de llaves y sus datos bancarios. Adjunte contrato, inventario y fotografías. Si no hay acuerdo, consulte la Oficina de Consumo o un abogado.
Частые вопросы
¿Se puede pagar la fianza en efectivo?
Sí, siempre que obtenga un recibo firmado con fecha, importe y concepto. La transferencia suele ofrecer una prueba más clara.
¿Quién paga los honorarios de la agencia?
Depende del tipo de alquiler y de la normativa aplicable. Pida la base y el importe por escrito antes de firmar.
¿Cuándo se devuelve la fianza?
Depende del contrato y de la normativa. Si se retrasa, pida una liquidación escrita y reclame formalmente.
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