Ремонт квартиры в Испании: Полный гайд от планирования до сдачи

Особенности ремонта в Испании

Ремонт квартиры в Испании отличается от того, к чему привыкли жители постсоветского пространства. Строгие правила, необходимость разрешений и специфика материалов требуют тщательной подготовки.

Разрешения и документы

Когда нужна лицензия на ремонт (licencia de obra)

Лицензия ОБЯЗАТЕЛЬНА если:

• Меняете планировку квартиры
• Сносите или возводите стены
• Меняете электрическую или сантехническую разводку
• Затрагиваете фасад здания
• Делаете перепланировку ванной или кухни

Косметический ремонт

Для косметического ремонта (покраска, обои, замена полов) лицензия не нужна, но требуется уведомить comunidad de vecinos.

Этапы получения разрешения

1. Проект от архитектора (proyecto de reforma)
2. Подача в мэрию (ayuntamiento)
3. Ожидание одобрения (1-3 месяца)
4. Оплата налогов (ICIO - 4% от стоимости)
5. Начало работ
6. Финальная инспекция и закрытие лицензии

Средние цены на ремонт в Испании (2025)

Тип работЦена Косметический ремонт (квартира 70м²)5,000-10,000€ Полный ремонт с перепланировкой800-1,200€/м² Ремонт ванной (5м²)3,000-6,000€ Ремонт кухни4,000-8,000€ Замена окон300-600€ за окно Проект архитектора1,500-3,000€

Как выбрать подрядчика

Проверяйте:

• ✓ Наличие NIE и регистрации как autónomo
• ✓ Страховку ответственности
• ✓ Портфолио завершенных проектов
• ✓ Отзывы на VseSvoi и других платформах
• ✓ Детальную смету с разбивкой

График работ: что нужно знать

Разрешенное время:
Понедельник-Пятница: 8:00-14:00 и 16:00-20:00
Суббота: 9:00-14:00
Воскресенье и праздники: ЗАПРЕЩЕНО

⚠️ Нарушение графика грозит штрафом от 300€ и жалобами соседей

Популярные материалы в Испании

• Полы: керамогранит, паркет, микроцемент
• Стены: гладкая штукатурка, венецианская штукатурка
• Кухни: компакт-ламинат, кварцевый камень
• Ванные: керамическая плитка, microcement

Подводные камни

❌ Начали без лицензии - штраф до 6,000€ и обязательство вернуть в исходное состояние
❌ Не закрыли лицензию - проблемы при продаже квартиры
❌ Шум в неразрешенное время - жалобы и штрафы
❌ Самовольная перепланировка - illegal reforma, проблемы с законом

Чек-лист перед началом ремонта

☑ Проверили нужна ли лицензия
☑ Уведомили соседей (junta de vecinos)
☑ Выбрали подрядчика через VseSvoi
☑ Получили детальную смету
☑ Заключили договор
☑ Согласовали график работ
☑ Оформили страховку (si es necesario)

Заключение

Ремонт в Испании требует терпения и знания местных правил. Используйте VseSvoi для поиска проверенных подрядчиков, читайте отзывы и всегда заключайте письменный договор.