Alquiler de vivienda en España en 2026: Ley de Vivienda, fianza y derechos del inquilino

Alquiler de vivienda en España en 2026: Ley de Vivienda y derechos del inquilino

El marco legal del arrendamiento de vivienda habitual en España se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley por el Derecho a la Vivienda, proporcionando un entorno seguro para los arrendatarios.

Normas fundamentales para arrendatarios en 2026

1. **Gastos de gestión inmobiliaria y formalización:**

- Los honorarios de la agencia inmobiliaria y los gastos de formalización del contrato corresponden exclusivamente al arrendador, prohibiéndose su repercusión al inquilino en contratos de vivienda habitual.

2. **Límites de fianza y garantías adicionales:**

- La fianza legal obligatoria es de **1 mensualidad de renta**, que debe quedar depositada en el organismo autonómico competente.

- Las garantías adicionales no pueden superar las 2 mensualidades adicionales, estableciendo un límite legal máximo de 3 mensualidades totales al inicio del contrato.

3. **Duración y prórroga del contrato:**

- La duración mínima obligatoria es de **5 años** si el arrendador es persona física y de **7 años** si es persona jurídica, con prórrogas tácitas sucesivas.

4. **Actualización de rentas:**

- La actualización anual de la renta queda desligada del IPC tradicional y se somete al nuevo índice de referencia para contener incrementos desproporcionados.