Договор аренды в Испании: на что обратить внимание

Договор аренды в Испании

Типы договоров

Vivienda habitual (постоянное жильё)

- Минимальный срок: 5 лет (физическое лицо) или 7 лет (юридическое)

- Автоматическое продление на 3 года

- Ежегодное повышение не более INE (индекса)

Temporada (сезонная аренда)

- Для временного проживания

- Меньше защиты для арендатора

- Обычно 3-11 месяцев

Обязательные пункты договора

1. **Данные сторон** — DNI/NIE арендодателя и арендатора

2. **Описание жилья** — адрес, площадь, мебель

3. **Цена и способ оплаты**

4. **Залог (fianza)** — максимум 1 месяц (по закону)

5. **Срок договора**

6. **Коммунальные платежи** — кто за что платит

Залог и гарантии

- **Fianza**: 1 месяц (обязательный депозит, хранится в региональном органе)

- **Garantía adicional**: дополнительная гарантия (до 2 месяцев)

- **Aval bancario**: банковская гарантия (иногда требуют)

Права арендатора

- Нельзя выселить без суда

- Повышение аренды ограничено индексом INE

- Право на продление до 5/7 лет

- Ремонт за счёт владельца (кроме мелкого)

Красные флаги

- Просят оплатить до подписания контракта

- Нет регистрации договора в реестре

- Просят fianza более 1 месяца

- Отсутствует certificado de eficiencia energética

- Владелец отказывается показать Nota Simple