Покупка недвижимости в Испании: пошаговое руководство

Покупка недвижимости в Испании

Этапы покупки

1. Подготовка

- Получите NIE

- Откройте счёт в испанском банке

- Определите бюджет (+ ~13% на расходы)

2. Поиск

- **Idealista.com** — крупнейший портал

- **Fotocasa.es** — альтернатива

- **Агент покупателя** — помогает найти и проверить

3. Резервирование

- Contrato de arras (задаток) — обычно 10%

- Юрист проверяет Nota Simple (выписку из реестра)

4. Сделка

- У нотариуса (Escritura pública)

- Оплата через банк

- Регистрация в Registro de la Propiedad

Расходы при покупке

| Расход | Процент |

|---|---|

| ITP (налог на передачу) | 6-10% (вторичка) |

| IVA (НДС) | 10% (новостройка) |

| Нотариус | 0.5-1% |

| Реестр | 0.5-1% |

| Юрист | 1-1.5% |

**Итого:** ~10-13% сверх цены

Ипотека для иностранцев

- До 60-70% стоимости

- Ставка: от 2.5-4% (2024)

- Срок: до 25 лет

- Нужен: NIE, контракт/доход, налоговые декларации

Советы

- Всегда нанимайте **независимого юриста**

- Проверяйте **долги** за коммунальные услуги

- Не покупайте без Nota Simple

- Проверьте plan urbanístico (планы застройки)